Jan van Rodestraat 11

Omschrijving

Bent u - na het lezen van het onderstaande - benieuwd geworden naar de woning en de mogelijkheid tot het veilig plaatsen van een heerlijke hangmat op de topverdieping? Maak dan snel een afspraak. U bent van harte welkom!

Deze royale 5 kamer dubbele bovenwoning (groot 111 m2) is rustig gelegen in het wijkdeel Moerwijk-Noord, dat wordt omgeven door de Melis Stokelaan, Troelstrakade en Moerweg.
De woning beschikt op de 2e verdieping over een ruime woon-/eetkamer, serre, balkon, 2 slaapkamers, keuken en badkamer. Op de 3e verdieping is een riante kamer met dakkapel voor en een schuifpui achter naar het dakterras (ZW) van 24 m2, vanwaar u een fantastisch uitzicht heeft over Den Haag en in principe de gehele dag in privé kunt genieten van het zonnetje.
Ideale ligging nabij het Zuiderpark, de Haagse Hoge school, openbaar vervoer met o.a. tram en bus bijna voor de deur en op loopafstand van het treinstation Moerwijk. Verder zijn de uitvalswegen en De Megastores, het gezellige Heeswijkplein en de Haagse Markt op korte afstand gelegen.

Indeling:
Via straatniveau trap naar 1e verdieping.
Entree woning, hal met meterkast en trapopgang naar 2e verdieping.

2e verdieping:
U komt binnen op een centraal punt van de woning. Van hieruit loopt u naar ruime woon-/eetkamer, de badkamer, de achter zijslaapkamer, de keuken en de serre.
De ruime woon-/eetkamer beschikt over een vogelkooi voor de papagaai, wat uiteraard aangepast kan worden. Aan de voorzijde kunt u naar de voor zijslaapkamer, die tevens vanuit de badkamer toegankelijk is. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, de opstelplaats voor de wasapparatuur, wastafel met meubel en het toilet (wandcloset), en een met doorloop naar de slaapkamer aan de voorzijde.
De serre is thans in gebruik als privé gebedsruimte. Daarnaast is de moderne inbouwkeuken en die beschikt over een graniet werkblad met RVS spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat RVS, een vlakscherm afzuigunit, een combi oven-magnetron, een koelkast en een 3-laden vrieskast en via een deur kunt u het balkon op. Dit balkon is tevens bereikbaar via de serre. Momenteel is het balkon in gebruik als het buiten verblijf van de vogels.
Een twee slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een vaste kastenwand met schuifdeuren.

3e verdieping:
Via de trapopgang komt u in de royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde, kastruimte en een grote schuifpui naar het fantastische dakterras. Hier is het meestal goed toeven. Rust, privacy, een heerlijk uitzicht en een lekker zonnetje. U kunt er verblijven van 's-ochtends vroeg en (ook na thuiskomst van het harde werken) tot 's-avonds laat.

De zolderkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als een riante thuiswerkplek

Wetenswaardig:
- Bouwjaar 1940
- Woonoppervlakte ca. 111 m2
- Balkon 4 m2 en dakterras 24 m2
- Eeuwigdurend uitgegeven erfpacht bij obligatoire overeenkomst 05-03-2008
- Grondwaarde € 8.800,-
- Alg. Bepalingen 1986 herziening 1993 van toepassing
- Aanvullende Alg. Regels 1986 herziening 1993 van toepassing
- Herziening canonrente om de 5 jaar, eerstvolgende per 1 juli 2023
- Erfpachtscanon € 66,- per half jaar
- Beheerkosten € 13,50 per half jaar
- Dakopbouw 2013 met vergunning gemeente en toestemming VvE
- CV-combiketel Remeha HR 2013
- Dakbedekking opbouw 2017
- Dakbedekking terrras 2021
- Kunststof kozijnen HR++ glas
- Terras voorzien van Bankirai vlonderplanken 2021
- Energielabel C geldig tot 22-06-2032
- VvE nrs. 5 t/m 15 (oneven), maandbijdrage € 80,-
- Parkeervergunning (inclusief bezoekersvergunning) € 87,55 per jaar
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Den Haag vindt u op Funda.nl.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.477,48 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan spoedig Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-06-2032 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (6.5 m bij 3.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2013 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AC Perceelnummer 2532 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 122,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties